Спрос на жилье в ближайшие годы будет понижаться – оценивают специалисты. Причины - это, в частности, демография и все большие проблемы со способностью взять ипотеку, в результате более высокие прибыли и рост собственного вклада. Если добавить к этому еще и большое предложение новых квартир в районе Микрогород в Лесу - ЖК, обоснованным становится вопрос – ждет ли нас дефолт на рынке недвижимости и еще один пересчет? К сожалению, опасения обоснованы.
Пока мы имеем дело с очередным бумом на рынке недвижимости, как известно – явления возникают периодически – так, что после периода бума должен произойти еще обвал. Сравнение сегодняшней ситуации, до этого была 10 лет назад, требует указания принципиальной разницы. Так вот, несмотря на отличные данные о продажа квартир в новостройках возле метро Волоколамская, цены не растут. В течении минувших двенадцати месяцев на основных рынках жилья, разработчики продали более 51 тысячи мест. К 2015 году, это означает рост на уровне 20%. Результат был рекордным, однако, не повлек за собой – так, как это имело место в период с 2006 – 2008 годы, насильственное повышение цены.
Почему так случилось?
Ответ на этот вопрос требует еще раз призвать времена до 10 лет. Этому способствовала очень большая доступность кредитов в сочетании с низким предложением жилья. В настоящее время ситуация другая. Спрос уравновешен с предложением. Цены практически не растут. Изменения в год в крупных городах минимальны и достигают нескольких процентов. Видна корреляция изменений лимитов программы на местных рынках, с изменением высоты средних цен. Отличные результаты МДМ в конце 2015 года, которые повлияли на акции кредитной карты и результаты продаж подтверждают, что сегодня основной движущей силой спроса, является именно программа «Квартира для молодых».