Большой привлекательный участок на продажу может быть проблемной недвижимостью для сбыта. Продажа земельных участков меньшего размера может оказаться более выгодным решением. Однако, прежде чем вы найдете клиентов, необходимо будет произвести разделение недвижимого имущества, что связано с несколькими административными формальностями.
ООО «право на землю» поможет вам решить все проблему, связанные с разделом недвижимости.
Право собственности
Прежде чем вы начнете разбираться с формальностями, связанными с разделом имущества, вы должны завершить все действия, направленные на установление собственника земельного участка. Может быть, окажется, что необходимо будет, например, проведение процедуры наследования.
План зонирования
В местном плане зонирования необходимо будет проверить, каков минимальный размер земельного участка, соответствуют ли он указанным в плане целям. В случае земельного участка лесного минимальная площадь не может быть меньше, чем 0,3 га (если целью раздела имущества является увеличение соседнего участка или изменение границы между смежными участками).
Большинство территорий не покрывается местным планом зонирования. В этом случае разделение земельного участка должно производится в соответствии с правилами, установленными законом.
Местный план или условия эксплуатации не имеют значения, если:
- недвижимость жилая легально застроена двумя или более домами, а целью разделения должно быть выделение домов и необходимых земельных участков в пользу совладельцев,
- разделение необходимо для правильного использования жилого дома или здания, построенного владельцем,
- когда возникает необходимость выделения части недвижимости, предназначенной для строительства шоссе.