Большинство покупателей боятся сложностей, связанных с покупкой квартиры и предпочитают обращаться к риэлторам, полагаясь на их опыт и знания. Но, к сожалению, в последние годы появилась тенденция к ухудшению качества предоставляемых услуг этими специалистами. Некоторые из них оказываются мошенниками, другие просто не имеют опыта и совершают множество ошибок, расплачиваться за которые в прямом и переносном смысле вынужден покупатель. Поэтому все больше людей предпочитают покупать недвижимость самостоятельно. Возможно ли, найти квартиру и оформить сделку без участия риэлтора?
Поиск подходящего варианта
Каждый, кто не занимался поисками жилья, считает, что достаточно просто позвонить по нескольким объявлениям, и дело сделано. Но в действительности процесс выбора не так-то прост. Многие находятся в поиске нужной квартиры несколько месяцев. Для того, чтобы в разы сократить это время, просматривайте подходящие объявления в интернете. На сайте домриа ежедневно публикуются несколько сотен новых объявлений о продаже недвижимости в Украине. Вы может найти квартиру на вторичном рынке жилья и присмотреть уютную новостройку. Так же здесь можно подобрать загородный дом или жилье для аренды. Удобнее и быстрее всего попасть на сайт через страницу в интернете. Этот сайт даст вам возможность найти нужную квартиру буквально за несколько дней.
Просматривая многочисленные объявления, сразу же отсеивайте неблагонадежные варианты:
- цена в объявлении ниже среднерыночной на 20-30%;
- предложения о срочной продаже без готового пакета документов;
- варианты, которые требуют немедленного внесения залога в размере 30% от стоимости квартиры.
Мошенники очень часто пользуются наивностью покупателей, которые активно выискивают "счастливый" вариант.
Осмотр квартиры
Осматривать свое будущее жилье лучше всего при дневном свете. Будьте внимательны и обойдите все жилье. Неровные стены и полы потребуют от вас дополнительных вложений во время ремонта, а трещины в потолке могут нести угрозу для жизни. Обязательно проверьте работу коммуникаций в квартире, текущие краны или унитаз это сомнительное удовольствие. Выгляните в окно, этот пейзаж будет сопровождать вас долгие годы и он должен быть вам приятен. После осмотра квартиры пройдитесь по району, где расположен дом. Так вы быстро сориентируйтесь в окружающей инфраструктуре и определитесь, насколько вам будет комфортно здесь жить.
Документы на квартиру
Не стоит торопиться и сразу оставлять залог продавцу, даже если квартира вам очень понравилась. Проверьте все документы на квартиру, а заодно и личность самого продавца недвижимости:
- паспорт владельца квартиры;
- свидетельство о государственной регистрации квартиры;
- технический паспорт;
- документ, удостоверяющий право собственности на жилье;
- справка об отсутствии обременений на квартиру;
- разрешение супруги продавца на продажу жилья;
- справка об отсутствии прописанных лиц на территории продаваемой жилплощади.
Желательно, чтобы продавец уже имел все эти документы. Так процесс продажи и оформления квартиры сократится. После проверки документов поговорите с соседями и консьержем дома. Эти люди могут рассказать вам о жилье и его хозяевах гораздо больше, чем любой государственный орган. Не стоит соглашаться на покупку квартиры по доверенности. Этот способ чаще всего используют мошенники, продавая квартиру без ведома настоящего хозяина.
Оформление сделки
Если продавец и покупатель сумели договориться, то можно переходить к оформлению сделки. Подготовьте договор купли-продажи и отправляйтесь в Госреестр, чтобы оформить сделку и закрепить свои права на новую жилплощадь. Учтите, что не стоит передавать наличные деньги продавцу. Лучше положите их в банковскую ячейку или переведите на расчетный счет.