Кто скупает квартиры и дома на оккупированном Донбассе

Экспертов в области рынка недвижимости в свое время удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. Приезжих покупателей практически нет.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, покупатель находится за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат.

"Квартирная лихорадка", по мнению некоторых экспертов в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра.

ubr.ua
Донбасс Луганск Донецк недвижимость скупка цены дешево нотариус адвокат сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
Жительница Доброполья инсценировала разбойное нападение, чтоб присвоить вырученные от переданных ей на реализацию фермерских продуктов деньги. Об этом сообщает пресс-служба Покровского отдела полиции.  Утром 17 января в дежурную часть Добропольского отделения полиции поступило сообщение от 29-летней местной жительницы о совершенном на нее разбойном нападении. Женщина объяснила, что работает продавщицей в местном киоске, где неизвестный, угрожая физической...
Общество
З нагоди святкування Водохрещення в Покровську будуть працювати 4 додаткових маршрути. Про це повідомляє Покровська міська рада. Вартість проїзду - 9 грн (м. Покровськ – сел. Шевченко) згідно рішення виконавчого комітету Покровської міської ради від 23.05.2019 №169 «Про встановлення тарифів на проїзд на міських автобусних маршрутах загального користування в м. Покровськ». Маршрут №1 - «Динас (ринок)» час відправлення 10.30: вул. Шмідта (маг. «Космос») (поч...
Общество
18-19 січня на Донеччині заплановано проведення 140 релігійних заходів, які очікувано відвідають понад 32 тисяч вірян. Про безпеку громадян дбатимуть наряди поліції, які чергуватимуть біля місць богослужінь. Упродовж вихідних святкова служба пройде у 93 культових спорудах. Для вірян відкриються 47 місць для купання. Для безпеки громадян залучені додаткові сили поліції. Майже 350 поліцейських у складі піших та автопатрулів охоронятимуть спокій в місцях бого...
Общество
Выходные подарят покровчанам стабильную, сухую погоду без метеосюрпризов и сильных «крещенских» морозов. По данным сайта Синоптик, суббота, 18 января, начнется с легкого мороза -5°C, однако днем из-за облаков выглянет солнце, и в городе потеплеет до +1°C. Не удостоив ночь своим вниманием, облака в Покровске уже с утра исправили эту оплошность, и пасмурная погода продержится до самого вечера. Без осадков. В крещенскую ночь, с 18 на 19 января, мороз не усили...
Общество
Уже больше года, как Пенсионный фонд Украины разрешил каждому узнать онлайн о своей официальной зарплате за последние 15 лет, сообщает 06239. Также с помощью сервиса можно: - узнать информацию о вашем личном стаже, который будет учитываться для начисления пенсии; - выяснить размеры уплаченного ЕСВ вашими работодателями; - отправить запросы / жалобы в Пенсионный фонд по вашему делу; - пенсионерам подать онлайн запрос на перерасчет пенсии. Данные представлен...
ФОТО
Покровським відділом поліції розшукується Коваль Олексій Іванович, 17.08.1960 року народження, мешканець м. Покровськ, який ввечері 03.01.2020 року пішов з місця мешкання та на теперішній час його місцезнаходження невідомо. Прикмети зниклого: зріст 178 см; середньої статури; обличчя овальне, волосся коротке, брови густі, очі блакитного кольору. Наразі особовий склад відділу поліції орієнтовано на пошуки зниклого чоловіка. Правоохоронці опитують місцевих ме...
Общество
Незаконные вооруженные формирования 8 раз обстреляли позиции Объединенных сил на Донбассе 17 января. Об этом сообщает пресс-центр ОС."В результате вражеских обстрелов потерь среди военнослужащих Объединенных сил не было", - говорится в сообщении.Пять вражеских обстрелов зафиксированы в районе ответственности оперативно-тактической группировки "Восток": вблизи н.п. Красногоровка - из станкового противотанкового гранатомета - 2 выстрела, рядом с Широкино - и...
Общество
Туман с видимостью 200-500 метров ожидается на территории Донецкой области ночью и утром 18 января. Ночью, 18 января, на территории Донецкой области ожидается туман с видимостью 200-500 метров, сохранится утром 18 января (первый уровень опасности, цвет желтый.
Общество
В Покровске на территории парка "Юбилейный" началось незаконное строительство. Данный вопрос сегодня был поднят на аппаратном совещании в Покровском городском совете.  "Во время строительства мы выявили много нарушений. Самое главное - в декларации указанно реконструкция здания, а мы считаем, что это капитальное строительство. На основании проведенной проверки, вчера мы отправили приказ на Государственный строительный контроль в Киеве. Чтобы они либо опров...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25