Кто скупает квартиры и дома на оккупированном Донбассе

Экспертов в области рынка недвижимости в свое время удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. Приезжих покупателей практически нет.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, покупатель находится за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат.

"Квартирная лихорадка", по мнению некоторых экспертов в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра.

ubr.ua
Донбасс Луганск Донецк недвижимость скупка цены дешево нотариус адвокат сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В пятницу, 13 сентября, в ходе проведения аппаратного совещания Покровского исполкома, директор КП «Покровсктеплосеть» Дмитрий Гордиенко  отчитался о подготовке города к предстоящему отопительному сезону.  Также Дмитрий Викторович напомнил о погашении долгов за отопление.  По его словам, уже все готово, для того, чтобы начать отопительный сезон вовремя без отклонений. "Нефтегаз" уже отправил договоры на поставку газа в Покровскую теплосеть. "Уже к концу эт...
Общество
Вчера, 14 сентября, в Покровске на улице Менькиной горел одноэтажный жилой дом. Об этом журналистам 06239 сообщили в диспетчерской службе ГПСЧ-51. Сообщение о пожаре поступило на диспетчерский пульт в 14:42. На место происшествия были направлены две автоцистерны ГПСЧ-51 и девять человек личного состава. Так, в 15:10 пожар удалось локализовать, а в 15:30 полностью ликвидировать. По словам спасателей, очаг возгорания находился, возможно, на крыше или в черда...
Общество
ПриватБанк и платежная система Visa сообщили о запуске в Украине технологии биометрической оплаты покупок FacePay24 для розничных торговых точек. Об этом в четверг, 12 сентября, сообщает пресс-служба банка. Председатель правления ПриватБанка Петр Крумханзл отметил, что запуск такой услуги, которая еще несколько лет назад считалась фантастикой, стал возможным благодаря интеграции современных методов оплаты Visa, технологии Amazon Web Services с обновленной...
Общество
Верховна Рада України підтримала в першому читанні законопроект, який передбачає винагороду для викривачів корупції. Про це повідомляють "Букви". За проект закону № 1010 проголосували 283 народних депутата. Документ ініціював Президент Володимир Зеленський. “Пропонується перейти до практики провідних європейських країн і передбачити можливість матеріальної винагороди для осіб, які викривають корупціонерів. Матеріальна винагорода передбачається, коли мова й...
Общество
За сутки субботы, 14 сентября, оккупанты 14 раз нарушили режим прекращения огня на Донбассе с применением запрещенных минскими соглашениями видов вооружения, а с начала суток воскресенья – еще четырежды. Об этом сообщает пресс-центр штаба операции Объединенных сил. Так, на протяжении субботы боевики обстреливали позиции подразделений Объединенных сил из запрещенных минскими соглашениями калибров оружия, а именно - минометов калибра 120 мм и 82 мм. Кроме то...
Спорт
Жителей и гостей Мирнограда приглашают посетить домашнюю встречу футболистов ФК "Мирноград" против команды "Легион" из г. Доброполье. Сообщается, что встреча состоится в понедельник, 16-го сентября, в 17:00, на футбольном поле стадиона "Шахтер". В ФК "Мирноград" нам сообщили, что команде очень важна поддержка горожан. Добавим, что данный матч будет предпоследнем домашним матчем ФК "Мирноград" в этом году.
Фотоотчет
Сегодня, 14-го сентября, в Мирнограде состоялся массовый «Ролерфест», а также прошли мероприятия, посвященные Дню физкультуры и спорта. После утренней части мероприятий, которые проходили на стадионе «Шахтёр», стартовал «Ролерфест» который проходил на площади около ДК «Украина» и начался в 14:00. Так, на площади перед ДК «Украина» прошли различные конкурсы, эстафеты, а также показательные выступления воспитанников Мирноградской ДЮСШ. Отметим, что ради тако...
Общество
Украинские эксперты считают, что стоимость большинства продуктов вырастет ближе к новогодним праздникам, т.е. – к концу текущего года. В последнее время, на фоне завершения периода по сбору урожая, и многих нововведений в экономической отрасли Украины, вопрос цен на продукты питания становится всё более актуальным. Издание "Комментарии" попросило экономистов поделиться прогнозами касательно цен на продукты до конца года – что поднимется в цене, а что упаде...
Общество
Одновременное проведение местных выборов на всей территории Украины возможно только после вывода российских войск с оккупированных территорий Донбасса и создания там других условий, необходимых для свободного волеизъявления. Об этом заявил журналистам в кулуарах XVI ежегодной встречи YES министр иностранных дел Украины Вадим Пристайко, - сообщает Укринформ. "Идеальная ситуация, когда на всей территории нашего государства одновременно проводятся выборы в со...
Новости по теме
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25