Кто скупает квартиры и дома на оккупированном Донбассе

Экспертов в области рынка недвижимости в свое время удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. Приезжих покупателей практически нет.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, покупатель находится за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат.

"Квартирная лихорадка", по мнению некоторых экспертов в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра.

ubr.ua
Донбасс Луганск Донецк недвижимость скупка цены дешево нотариус адвокат сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Важливо!
Важливі інфраструктурні об’єкти не будуть відключені від електропостачання 26 березня. Про це домовилися на спільній нараді з представниками компаній постачальників та розподільників електроенергії, керівників міст, районів, ОТГ, державних шахт, КП «Вода Донбасу», написав у Фейсбук губернатор Олександр Куць. "Підготували спільне звернення до Кабінету міністрів, профільних міністерств про необхідність унормування цієї ситуації на рівні Уряду, а в подальшому...
Общество
На крупнейшем сайте путешествий жителям Великобритании предлагают частную экскурсию, которая позволит увидеть последствия войны на Донбассе своими глазами. За это иностранцам нужно будет заплатить 344 евро. «Война в Украине – самый масштабный и кровопролитный военный конфликт со времен Второй мировой войны. В течение 2014-2019 годов погибли более 10 тыс. военных и гражданских лиц. Война все еще продолжается. У вас может быть возможность стать частью новой...
Общество
С 25 марта для измерения скорости движения патрульные будут использовать еще 25 приборов TruCAM. Общее количество приборов, которые будут использоваться с сегодняшнего дня  — 75. Об этом сообщает пресс-служба Патрульной полиции Украины. Новые участки использования приборов (обозначены на карте красным цветом) установлены на дорогах в следующих областях: Винницкая, Волынская, Днепропетровская, Житомирская, Закарпатская, Киевская,Кировоградская, Львовская, Н...
Общество
В ходе оперативно-профилактической отработки Покровска сотрудниками полиции задокументирован факт хранения наркотического вещества. По данному факту возбуждено уголовное производство. Об этом сообщает пресс-служба полиции. Вчера, во время несения службы на территории местного автовокзала полицейские Покровска остановили для проверки 22-летнего жителя города Днепр. При осмотре его личных вещей было установлено, что мужчина имеет при себе полиэтиленовый паке...
Общество
Избирателям, которые не нашли себя в списках избирателей или хотят изменить место голосования, нужно до 25 марта включительно обратиться в орган ведения Государственного реестра избирателей, информирует 06239. Проверить себя в списке избирателей можно двумя способами: в личном кабинете избирателя на сайте Государственного реестра избирателей и на избирательном участке, начиная с 23 марта 2019 года. Если избиратель отсутствует в списках (чаще из-за отсутств...
Общество
Если Вы хотите купить верхнюю одежду из натуральной кожи и меха, то магазин «Шубы&Кожа» ТЦ NEXT в Покровске порадует Вас не только большим выбором, но и доступными ценами. Подобрать кожаную курточку, парку, которая идеально подойдет вашей фигуре, не так сложно. В магазине «Шубы&Кожа», который находится в ТЦ NEXT найдется то, что понравится именно Вам. Накинув такое изделие на плечи, Вам больше не захочется с ним расставаться! У нас представлены изделия про...
Общество
Фахівцями Донецької обласної служби зайнятості розроблено та впроваджено інтерактивну карту вакансій. Переглянути їх он-лайн у м.Мирнограді та області можна на офіційній сторінці Донецької обласної служби зайнятості Фейсбук https://www.facebook.com/donemployment/, сторінці #Мирноградського_міського_центру_зайнятості та на сайті https://don.dcz.gov.ua. Послуга дозволяє дистанційно за допомогою гаджетів чи комп’ютера отримати інформацію щодо актуальних вакан...
Происшествия
В Покровске на шиномонтаже произошел пожар. Об этом журналистам 06239 сообщают в диспетчерской ГПСО-9. В субботу, 23 марта, в 00:05 ночи, на телефон Службы спасения «101» поступило сообщение о пожаре в районе пересечения улиц Шмидта и Защитников Украины.  Горело сооружение шиномонтажа. Возгорание произошло в комнате, площадью 2 на 3 метра. В результате пожара огнем был уничтожен утеплитель на площади 12 метров квадратных, а также мебель и вещи бывшего поль...
Общество
С целью привлечения общественности к решению вопросов местного значения, в апреле состоятся открытые встречи, которые проведет мирноградский городской голова Александр Брыкалов. График проведения встреч в первую неделю апреля: 02.04.2019 в 16.00 - общеобразовательная школа №5 им.Валерия Доценко; 03.04.2019 в 17.00 - м-н «Светлый» (около дома №3); 04.04.2019 в 17.00 - УВК «Гимназия»; 05.04.2019 в 16.00 - кв-л 40 (спортивная площадка).
Новости по теме
Відключення водопостачання скасовується: чиновники домовилися
Военный туризм: иностранцев приглашают в тур на Донбасс за 11 тысяч
На заметку покровским автолюбителям: на каких дорогах с сегодняшнего дня будут установлены приборы для измерения скорости (Карта)
С амфетамином и марихуаной: на автовокзале Покровска задержали нарколюбителя из Днепра
Сегодня для жителей Покровска и Мирнограда последний день для изменения места голосования на предстоящих выборах
В связи с открытием в ТЦ NEXT магазина «Шубы&Кожа» скидки от 10% до 25%
Мешканцям Мирнограда тепер знайти роботу ще легше
Мэр Мирнограда Александр Брыкалов в течении апреля проведет открытые встречи с жителями города (график)
Покровчанам хотят запретить использование фейерверков и салютов
Новое гранд-шоу "Королева ночи": Этой весной в Покровске выступит Оля Полякова
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25