Кто скупает квартиры и дома на оккупированном Донбассе

Экспертов в области рынка недвижимости в свое время удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. Приезжих покупателей практически нет.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, покупатель находится за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат.

"Квартирная лихорадка", по мнению некоторых экспертов в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра.

ubr.ua
Донбасс Луганск Донецк недвижимость скупка цены дешево нотариус адвокат сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
1197 просмотров в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В Покровському відділі поліції сьогодні відбувся «День відкритих дверей» для місцевих школярів. Під час зустрічі із правоохоронцями юні гості ознайомилися з організацією діяльності відділу поліції, завданнями, які виконує поліція та особливостями роботи кожного підрозділу. Своє знайомство з роботою відділу поліції школярі почали з чергової частини. Інспектор сектору кадрового забезпечення Кристина Гільмутдінова розповіла, що реєстрація всіх заяв, з якими г...
Политические новости
Все решения, принятые так называемым съездом Оппозиционного Блока 15 декабря – нелегитимны, как и сами съезд. Это следует из предупреждения в регистрационных делах, внесенного в реестр Министерства юстиции Украины, которое предписывает запретить субъектам государственной регистрации, в частности, Министерству юстиции, осуществлять госрегистрацию и внесение каких-либо изменений относительно Оппозиционного Блока. Основание для такого предписания – решение Ок...
Общество
В Украине может появится еще один праздник - День духовного единства. Соответствующий законопроект №9407 размещен на сайте Рады, передает Соцпортал. Предлагается 15 декабря определить Днем духовного единства Украины и праздничным нерабочим днем. Такое решение объясняют тем, что 15 декабря 2018 года состоялся Объединительный Собор Украинской Православной Церкви, в результате которого создали Украинскую православную церковь и выбрали ее предстоятеля - митроп...
Общество
Морозная погода ожидается завтра, 19 декабря, в Украине. Об этом сообщила синоптик Наталья Диденко в Фейсбуке. Синоптик опубликовала две карты, на первой из которых показаны осадки. "Циклон над Атлантикой приносит осадки, теплую погоду и ветер в Западную Европу и к нам пока не дотягивается.  Циклон над Турцией и Черным морем приведет к усилению ветра на юге и востоке Украины. А также периодически незначительные осадки.  В целом  в большинстве областей Укр...
ФОТО
Жители поселка Шевченко чувствуют себя забытыми и просят внимания. Им надоели темные улицы, покосившиеся заборы, ветхие сараи и заброшенные дома. Об этом читатели 06239 пишут в рубрику "Открытое письмо" на адрес редакции издания. На центральной улице бросаются в глаза старые заброшенные дома, держащиеся на честном слове. Заборы, которые остались кое-где и зияют дырами, ветхие сараи разваливаются, растут кучи строительного мусора.  – Когда-то тут жили люди,...
До уваги мирноградчан
20.12.2018 з 10:00 год. в приміщенні ТОВ «Вуглепромтранс» за адресою м. Мирноград, вул. Соборна, буд.51, буде проведено виїзний прийом громадян заступником начальника Мирноградського відділення поліції Покровського ВП ГУНП в Донецькій області майором поліції Кушніром Сергієм Ігоровичем. Виїзний прийом буде проводитись за попереднім записом, який здійснюють працівники Мирноградського відділення поліції за телефоном (06239) 6-11-30.
Криминал
Словесная перепалка двух товарищей закончилась для одного из них смертельным ножевым ранением. В отношении злоумышленника открыто уголовное производство. Об этом сообщает пресс-служба Покровского отдела полиции. Сообщение об обнаружении на улице тела мужчины с ножевыми ранениями поступило в Покровский отдел полиции от медиков вчера, 17 декабря. Прибыв на место происшествия, правоохранители установили, что погибшим является 33-летний местный житель. В резул...
Общество
День святого Николая – христианский праздник, который православные отмечают 19 декабря, а католики - 6 декабря. В ночь с 18 на 19 декабря детям под подушку или в башмачки, выставленные у порога, или носочки, повешенные у камина, кладут подарки. Считается, что их получают только послушные дети, а непослушным полагаются розги. Церковь канонизировала Николая, и в наше время во многих домах молятся этому святому в горе и радости, а малыши каждый год в день Ник...
Общество
Накануне дня Святого Николая вручили автомобили и дом многодетным семьям и квартиры детям-сиротам из Донецкой области, в том числе и из Покровска. Об этом на своей странице в Facebook сообщает глава ДонОГА Александр Куць. Ключи от новеньких микроавтобусов Volksvagen получили две семьи из Покровска (Олега и Натальи Мицик и Евгения и Елены Кудлай), а также многодетная семья Юрия и Анжелики Шаменковых со Славянского района. Сертификат на дом - семья Александр...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25