Кто скупает квартиры и дома на оккупированном Донбассе

Экспертов в области рынка недвижимости в свое время удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. Приезжих покупателей практически нет.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, покупатель находится за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат.

"Квартирная лихорадка", по мнению некоторых экспертов в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра.

ubr.ua
Донбасс Луганск Донецк недвижимость скупка цены дешево нотариус адвокат сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
1197 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
У травні уряд оголосив нові правила надання субсидій. І вони виявилися суворішими, ніж попередні. Наближається новий опалювальний сезон, і українці, які мали держдопомогу на оплату послуг ЖКГ, в повній мірі відчують дію цих нововведень, – пише Ровесник. Згідно з новими правилами, в субсидії відмовлять: сім’ям, які більше 2 місяців мають борги за оплату житлово-комунальних послуг; безробітним працездатного віку, які не стоять на обліку в центрі зайнятості;...
Культура
16 жовтня 2018 року в Покровському історичному музеї в урочистій обстановці було відкрито виставку «100 років боротьби. Українська революція 1917-1921рр», головною цілю якої є відображення подій столітньої давнини, що стали переломним моментом в історії українського народу.  Дана виставка була розроблена Українським Інститутом національної пам’яті в рамках проекту «Про затвердження плану заходів з відзначення 100-річчя подій Української революції 1917-1921...
Общество
15 жовтня відбулося засідання оргкомітету з підготовки та проведення у Покровську фестивалю "Наше Різдво на Донеччині" та І Всеукраїнського хорового конкурсу „Щедрик Фест”. Про це у Фейсбук пише міський голова Руслан Требушкін. У заході взяли участь голова Всеукраїнського хорового співтовариства ім. М. Леонтовича, доцент кафедри хорового диригування музичної академії ім. Чайковського Олександр Тарасенко, головний хормейстер Національної опери України Богда...
Важно знать!
В связи с ремонтными работами, которые завтра 17-го и послезавтра 18-го октября будет проводить ДФ ГП "Региональные электрические сети", в Мирнограде запланировано отключение электричества по целому ряду адресов. Отметим, что электричество в домах мирноградцев отключат 17-го октября в 8:00, после чего включат ночью, а 18-го октября в 8:00 электричество снова выключат для завершения ремонтных работ, которые завершатся 18-го октября в 20:00. - Об этом журнал...
Общество
Традиционно берясь за преподавание с использованием наиболее эффективных новаторских методик для наилучшего усвоения даже самого сложного лингвистического материала, профессионалы из «ABC» продолжают успешно черпать, осваивать и перенимать методики преподавания у европейских коллег. Этим летом преподаватели АВС начали успешно проходить курсы повышения квалификации за рубежом, в детских садах , работающих по методике Монтессори, и в Вальдорфской школе, полу...
Общество
Від села Нова Полтавка у напрямку Костянтинівки триває комплексне відновлення автодороги загального користування державного значення Н-32 Покровськ – Бахмут – Михайлівка. До завершення ремонтно-будівельного сезону нові конструктивні шари дорожнього одягу матимуть 4 км національної траси. Проїзд транспортних засобів буде відновлено. Про це повідомляє Служба автодоріг у Донецькій області. Наразі по всій протяжності ділянки продовжуються роботи зі стабілізаці...
Общество
Во вторник,16 октября, диспетчеру ГПСЧ-51 поступило сообщение о том, что в неработающий колодец упал маленький щенок. По прибытию на место происшествия, спасатели обнаружили в колодце животное, которое просидело в ловушке два дня. Спасатель опустился в колодец на глубину 6 метров с помощью веревки, которую пожарным карабином зафиксировал на поясе.
Общество
В течение трех дней специалисты Покровской больницы ветеринарной медицины будут проводить в Родинком вакцинацию кошек и собак против бешенства. Прививки своим питомцам жители города могут сделать с 17 по 19 октября. Как отмечают специалисты, прививке подлежат животные, которым уже исполнилось три месяца. К слову, при себе иметь паспорт животного (если он есть) и одноразовый шприц 2 мл. Пункт вакцинации будет работать с 9.00 до 14.00. Ветеринары примут роди...
Афиша
24 октября впервые в Покровске с сольным концертом выступит Потап и со своим танцевально-музыкальным проектов "MOZGI" Пришло время диких танцев и искрометного юмора от Потапа и его команды. Дэнс-песни покоряют хит-парады, ведь устоять перед ритмичной музыкой невозможно. Артисты привезут покровским поклонникам новое шоу, которое обещает поразить зрителей качественными звуковыми и световыми эффектами, а также сложными танцевальными постановками, которые сопр...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25