Кто скупает квартиры и дома на оккупированном Донбассе

Экспертов в области рынка недвижимости в свое время удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает?  Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. Приезжих покупателей практически нет.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, покупатель находится за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат.

"Квартирная лихорадка", по мнению некоторых экспертов в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра.

ubr.ua
Донбасс Луганск Донецк недвижимость скупка цены дешево нотариус адвокат сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Сегодня, 28-го сентября, Мирноградская городская территориальная избирательная комиссия зарегистрировала 8 кандидатов на пост головы будущей Мирноградской ОТГ. Также регистрацию прошли кандидаты в депутаты Мирноградского городского совета от 9 политических партий. Всего за должность главы Мирноградской ОТГ будут конкурировать 9 кандидатов, т.к., еще один кандидат был зарегистрирован несколько дней назад.   Полный список кандидатов: Андрийченко Екатерина С...
Общество
Национальная полиция Украины готовится принять на вооружение специальные средства электропроводного действия с целью повышения безопасности граждан и офицеров, сообщает 06239 со ссылкой на «УНИАН». «Это медицински сертифицированнре нелетальное оружие, которое обездвиживает активного правонарушителя, но в отличие от боевых или травматических пистолетов не наносит жертве тяжких, опасных для жизни и здоровья огнестрельных ранений», - отметили в пресс-службе Н...
Общество
Президент Зеленский подписал указ № 403/2020 об установлении в Украине профессионального праздника - Дня виноградаря и винодела, который будет отмечаться ежегодно во второе воскресенье ноября, сообщает avdeevka.city со ссылкой на stopcor.org. Выступая на представлении Стратегии развития области до 2027 года президент отметил, что этот регион имеет хороший потенциал в производстве органической продукции, в частности в виноградарстве и виноделии. "Это важная...
Общество
Пацієнтами з коронавірусною хворобою у закладах охорони здоров’я Донеччини, визначених для профільної госпіталізації хворих на COVID-19, зайнято 251 ліжко станом на 28 вересня. Такі дані оприлюднив комунальний заклад охорони здоров'я «Інформаційно-аналітичний центр медичної статистики». Хворими з підозрою на СОVID-19 зайняті ще 263 ліжка у медзакладах першої хвилі. Відсоток вільних ліжок складає 45,5%. З початку пандемії на Донеччині на COVID-19 захворіли...
Общество
Завтра, 29 сентября, в связи с ремонтными работами на водоводе Мирноград будет без воды.  Мирноградское ПУВКХ сообщает, что в связи с ремонтными работами на водоводе будет прекращена подача воды 29.09.2020 с 9.00 до окончания ремонтных работ. "Просим сделать необходимый запас воды.", - говорится в сообщении Мирноградского городского совета.
Общество
С 1 октября, согласно п. 9.8 Правил дорожного движения, водители должны включать ближний свет фар днём при движении вне населенных пунктов. Об этом сообщили в пресс-службе ГУ НП Украины в Донецкой области. Данное требование будет действовать по 1 мая 2021 года. В указанный период в связи с сокращением светового дня и погодными условиями возникает необходимость в повышении видимости автомобиля для пешеходов и других участников движения. За игнорирование это...
Общество
Такую информацию озвучила пресс-служба полиция Донецкой области.Среди этого количества 4 — хулиганство, остальные — подделка документов и злоупотребление своим служебным положением.Кроме того, силовики зафиксировали 112 сообщений о нарушениях, которые касаются организации местных выборов.В первую очередь, это «неправильная» предвыборная агитация, повреждение агитматериалов, создание преград для осуществления избирательного права.Такие сообщения зарегистрир...
Общество
По інфекційній лікарні м. Мирноград з діагнозом коронавірусна інфекція на лікуванні знаходиться 37 осіб, із них жителів Мирнограда – 7, з підозрою на коронавірусну інфекцію знаходиться 31 особа, з них жителів Мирнограда –11. Про це у Фейсбук написал міський голова Олександр Брикалов. Кількість хворих госпіталізовано з підозрою на коронавірусну хворобу за добу–12, з них жителів Мирнограда – 3. На самоізоляції перебуває 68 осіб, з них с підтвердженим захворю...
Общество
Монеты номиналом 25 копеек перестанут принимать начиная с 1 октября, сообщает 06239 со ссылкой на пресс-службу Национального банка Украины. Кроме того, из обращения будут изъяты купюры номиналом 1 гривня. В ведомстве добавили, что речь идет об образцах, напечатанных до 2003 года. Также сотрудники регулятора добавили, что старые гривневые монеты 1996 года будут активнее выводиться из оборота и постепенно вытесняться новыми, выпущенными в 2018 году. Граждане...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25