Новшества в аренде жилья: сколько квартирантов можно будет селить в квартиру

В Верховной Раде зарегистрировано сразу несколько проектов закона, которые предполагают ввести новые ограничения по использованию жилого фонда. Законопроекты №№6424, 6424-д и 6424-1 с одинаковым названием "О внесении изменений в Жилищный кодекс и другие законодательные акты об обеспечении прав собственников (пользователей) помещений жилого дома" в первую очередь направлены против использования квартир в жилых домах как офисов, хостелов и общежитий. Но предлагаемые изменения могут также коснуться других арендодателей.

Работать в квартире разрешат только владельцам

Первый из одноименных законопроектов – №6424 – был зарегистрирован в парламенте в мае 2017 года. Из пояснительной записки к нему следует, что документ призван пресечь "распространенную практику использования не по назначению квартир в многоэтажных жилых домах, в частности как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания".

Как отмечают авторы законопроекта, на сегодняшний день прямой запрет существует только на использование квартир под промышленное производство. В отношении других видов деятельности формулировки либо нечеткие, либо противоречат одна другой в разных законодательных и нормативных актах. И это приводит к тому, что жилье активно используется и под офисы, и под магазины, и под гостиницы с хостелами, и т.д. Причем, чтобы не разбираться с законодательными хитросплетениями, владельцы делают все "втемную", не переводя помещения в нежилой фонд и не регистрируя свою деятельность. А соответственно, не платя налоги и сборы.

Законопроект 6424 предлагает четко запретить любое использование квартир в многоэтажных домах, кроме как для проживания. В Гражданском кодексе должна появиться статья: "Использование не по назначению квартир в многоэтажных жилых домах, в том числе как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания, запрещается. Допускается использование квартир… для осуществления хозяйственной деятельности (без использования наемного труда) только лицами, которые являются их собственниками или место проживание которых зарегистрировано в данной квартире, при условии, что такая деятельность не нарушает прав и интересов других собственников помещений в данном жилом доме и не противоречит установленным правилам пользования жилыми домами и жилыми помещениями".

Иными словами, работать в жилом доме можно будет только владельцу (официальному арендатору) квартиры или членам его семьи. Да и то лишь до тех пор, пока на него не пожалуются соседи.

Штрафы взлетят до небес

За нарушение этой нормы законопроект предусматривает огромнейшие штрафы. В настоящий момент за использование квартир не по назначению могут присудить штраф от одного до трех необлагаемых минимумов, т. е. 17 – 51 грн. Да и то, только если не подействовало предупреждение.

Авторы нового законопроекта предлагают штрафовать без всяких предупреждений, сразу, за любое использование квартир не для проживания, а для бизнеса. Причем размер штрафа увеличить практически в тысячу раз. На первый раз нарушителю придется заплатить от 2000 до 3000 необлагаемых минимумов, т. е. до 34 000 – 51 000 грн. Если же в течение года он попадется вновь – размер штрафа составит от 51 000 грн до 81 000 грн.

Хостелам не поздоровится

Вероятно, из-за слишком радикальных мер наказания законопроект 6424 был отправлен на доработку. Пришедший ему на смену через год законопроект 6424-д предполагал некоторые смягчения. А именно: упомянутые запреты и наказания было предложено ввести только для жилых домов от 16 этажей и выше. Еще и исключить из списка запрещенных первые этажи, где в новых домах специально оборудуются помещения для бизнеса, а также последние, мансардные, где разрешено отдавать квартиры под мастерские художников.

Однако к моменту рассмотрения этого проекта депутаты решили, что он недостаточно радикально запрещает использование квартир под гостиницы и хостелы. Такую деятельность – а она подпадает под определение "сдача жилья в аренду" – невозможно запретить, такая практика существует во всем мире. Но законодатели придумали, как можно ее ограничить.

В следующий законопроект – №6424-1 – была вписана норма о том, что "при сдаче квартиры в аренду арендодатель должен обеспечить каждого жителя площадью жилья, размер которой не менее 8 квадратных метров общей площади квартиры на одно лицо".

Таким образом, многие хостелы в высотных домах оказываются "вне закона". Либо их хозяева должны будут существенно уменьшить количество койко-мест в них. Например, в Киеве нередко можно встретить объявления хостелов, расположенных в жилых домах, где в одном помещении (комнате) находятся от 2 до 5 двухъярусных кроватей, т. е. где в одной комнате находятся от 4 до 10 человек. Согласно законопроектам, такие хостелы являются противозаконными, и их хозяева могут быть оштрафованы.

Чтобы не нарушать закон, хостелы должны стать гораздо просторнее. Например, в квартире площадью 50 кв. м (это распространенный метраж 1-комнатных квартир в сравнительно новых домах) можно размещать не более 6 человек, в 70-метровых (двухкомнатных) – не более 8 человек, и так далее.

При такой формулировке под "запрет" попадают и семьи, которые ради экономии снимают малогабаритные квартиры. Владельцы квартир, опасаясь больших штрафов, могут отказываться сдавать жилье большим семьям.

"Сегодня"
аренда жилье квартиры законопроект штраф жилой_фонд
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Чтобы обезопасить людей от бешенства, в Украине хотят внедрить госреестр домашних животных - у покровских и мирноградских четырехлапых появятся чипы и паспорта. Об этом сообщает  ГП «Агентство по идентификации и регистрации животных». На базе информационно-просветительского центра Министерства энергетики и защиты окружающей среды Украины рабочая группа обсудила внедрение идентификации и регистрации животных – как домашних, так и диких в неволе или в полуво...
Общество
Вчера, 17 ноября, в Покровском районе в селе Сергеевка в частном цехе по изготовлению брикетов произошел пожар. Об этом журналистам 06239 сообщили в ГПСО-9. Пожар произошел в 7:39 утра.  В селе Сергеевка по ул. Центральная в частном цехе горели твердотопливные брикеты. Причина и убытки пожара устанавливаются. На место происшествия выезжали 5 человек личного состава и 1 АЦ.
Общество
Совсем недавно в Покровске сотрудниками лесного хозяйства в северной части города (район Динасового завода) были высажены саженцы ели. Однако, этот факт не остановил несознательных граждан, которые начали высыпать мусор непосредственно на молодые елки. Об этом сообщает Муниципальная полиция Покровска. "Муниципальна служба правопорядка напоминает, что несанкционированное выбрасывание мусора, организация стихийных свалок является грубым нарушением правил бла...
Увага!
Семінар для платників податків за ініціативи ГУ ДПС у Донецькій області та за участі ГУ Держпраці у Донецькій області, Покровського об’єднаного управління Пенсійного фонду України у Донецькій області Покровсько-Добропільське управління ГУ ДПС у Донецькій області запрошує платників податків на семінар «Трудові відносини. Актуальні питання адміністрування податків і зборів з фізичних осіб. Надання адміністративних послуг. Електронні сервіси ДПС України», яки...
Общество
На этой неделе в Украине будет отмечаться 2 государственных праздника: 21 ноября - День достоинства и свободы, 23 ноября - День памяти жертв голодоморов. В Покровске также запланированы мероприятия, приуроченные к данным праздникам. Об этом сегодня сообщили на аппаратном совещании в Покровском городском совете.  21 ноября  в 10:00 запланировано проведение торжественного митинга. Место проведения будет сообщено позже. 22 ноября, накануне Дня памяти жертв го...
Реклама
Внимание! При покупке планшета установка программ в подарок! У нас широкий выбор мобильных телефонов госстандарта с годовой гарантией, всевозможные аксессуары, чехлы-книжки, бампера, планшеты, смарт-часы, беспроводные наушники, pop-socket , повербанк, bluetooth колонки, сумки, рюкзаки для ноутбуков, автомобильные сумки из войлока, компьютерные мышки, беспроводные зарядки, микрофоны, спортивные бутылки, стекла и их поклейки, палки для селфи, установка прог...
Общество
В пятницу состоялась 70-я, очередная сессия Покровского городского совета. Традиционно первые два вопроса повестки дня касались внесения изменений в городской бюджет и Программу экономического и социального развития на 2019 год. Так, в результате перераспределения средств в пределах общего объема бюджета: 87 тысяч гривен было выделено отделу культуры на организацию городских мероприятий, более 10,6 миллиона гривен - на заработную плату работникам бюджетных...
Криминал
Чоловіки 1980 та 1987 років народження намагались вивезти із шахти викрадені деталі шахтного обладнання. Але реалізувати свій злочинний намір не встигли, так як були затримані поліцейськими. До чергової частини Добропільського відділення поліції надійшло повідомлення від керівника відділу охорони шахти «Білозерська» про те, що невідомі намагаються вкрасти деталі шахтного обладнання. Негайно прибувши на місце, правоохоронці затримали зловмисників. Ними вияв...
Реклама
Внимание! При покупке планшета установка программ в подарок! В нашем салоне Вы сможете найти не только современные гаджеты и стильные аксессуары, а также выгодные цены и отменное качество! В широком ассортименте: • телефоны госстандарта с годовой гарантией; • всевозможные аксессуары; • чехлы-книжки, бампера; • планшеты; • чехлы на Airpods; • беспроводные наушники; • pop-socket; • фитнес - часы; • повербанки; • Bluetooth- колонки; • компьютерные мышки; • б...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25