С 1 августа стоимость оценки квартир может возрасти в 3-5 раз

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. Об этом сообщают Вести

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.

Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Вести
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В течение ближайшей рабочей недели тепло, которое пришло в Украину 12-13 октября, удержится. Местами воздух будет прогреваться до "не октябрьских" +22-23. А дождей синоптики не прогнозируют нигде. Об этом сообщили в украинском Гидрометцентре. Так, в понедельник, 14 октября, по всей Украине прогнозируют сухую и очень теплую погоду. Малооблачно, а воздух в среднем прогреется до +20-21, местами до +23. Во вторник, 15 октября, погода будет схожей с предыдущим...
Общество
Украинцы 14 октября отмечают День защитника Украины и праздник Покрова Пресвятой Богородицы. День защитника Украины официально установлен 14 октября 2014 года Указом Президента "с целью чествования мужества и героизма защитников независимости и территориальной целостности Украины, военных традиций и побед украинского народа, содействия дальнейшему укреплению патриотического духа в обществе и в поддержку инициативы украинской общественности". Настоятельная...
Общество
В районе проведения операции Объединенных сил с начала суток 14 октября вооруженные формирования Российской Федерации и ее наемники 4 раза нарушили режим прекращения огня. Об этом сообщает пресс-центр штаба ООС. В районе ответственности оперативно-тактической группировки "Восток" противник совершил три обстрела: дважды неподалеку Новотроицкого - из автоматических гранатометов и крупнокалиберных пулеметов; вблизи Лебединского - из станковых противотанковых...
Спорт
Сегодня, 13 октября, в Покровске на площади Шибанкова проходят соревнования лучших стронгменов страны, главный судья которых заслуженный мастер спорта Украины, обладатель титула «Самый сильный человек мира», неоднократный чемпион мира в силовом многоборье и актер Василий Вирастюк. Стоит отметить, соревнования самых сильных мужчин страны, организованные Федерацией стронгмена Украины при поддержке городских властей и местных предпринимателей. К тому же тако...
Общество
Саме зараз у Покровську триває святкова программа на честь святкування Дня захисника.  О 12:30 розпочалася офіційна урочиста частина: привітання від представників обласної та міської влади, командування ООС, керівників областного та міського військомату, нагородження кращих представників військової професії. Всі ці події відбувалися на головній сцені перед Палацом Культури ПАТ "ШУ "Покровське".
Фоторепортаж
Памятник выдающемуся украинскому поэту, художнику, общественному и политическому деятелю, национальному символу Украины Тарасу Шевченко торжественно открыли сегодня в Покровске. Об этом сообщает 06239. Как отметила в ходе выступления и.о. Покровского городского головы Ирина Сущенко, памятник Шевченко олицетворяет образ сегодняшней Украины – молодой, энергичной, которая стремится в Европу. Ирина Вячеславовна также выразила благодарность всем людям, которые...
ФОТО
Сегодня, 13 октября, в Покровске проходят масштабные мероприятия, посвященные Дню защитника Украины, Покрову Пресвятой Богородицы и Дню украинского казачества.  Так, в 11.00 началось праздничного шествия по проспекту Шахтостроителей, от сквера «Березовая роща» до площади Шибанкова. Как сообщает с места событий журналист 06239, в составе колонны – военнослужащие, школьники, представители трудовых коллективов предприятий, организаций и учреждений Покровска,...
Общество
В воскресенье, 13 октября, в Покровске пройдет празднование Дня Защитника Украины, Покрова Пресвятой Богородицы и Дня украинского казачества. Об этом журналистам 06239 сообщила заместитель Покровского городского головы Елена Олехнович. Праздник стартует в 11:00 шествием из Березовой рощи до памятника Т.Г. Шевченко на площади Шибанкова. В 11:30 на площади Шибанкова состоится торжественное открытие скульптурной композиции Тараса Шевченко. В 12:30 на сцене ок...
Общество
За минувшие сутки российские оккупанты 23 раз нарушили режим прекращения огня на Донбассе, ранен украинский воин, еще один получил боевую травму. Об этом говорится в утренней сводке штаба ООС, сообщает Цензор.НЕТ. "12 октября вооруженные формирования Российской Федерации и ее наемники 23 раза нарушили режим прекращения огня. Один военнослужащий из состава Объединенных сил получил легкое ранение, а один - боевую травму", - говорится в сообщении на странице...
Новости по теме
Почти лето посреди осени: покровчан порадовали прогнозом на неделю
Сегодня украинцы отмечают День защитника Украины и праздник Покрова Пресвятой Богородицы
С начала суток оккупанты четырежды обстреляли наши позиции - штаб ООС
Святкова программа на честь святкування Дня захисника триває у Покровську
В Покровске состоялось торжественное открытие памятника Шевченко
Сегодня в Покровске проходят масштабные праздничные мероприятия
Как Покровск отпразднует День Защитника Украины
Противник вчера 23 раза нарушил перемирие: ранен боец, еще один травмирован
13 октября: какой праздник, приметы, суеверия, что нельзя делать
На выходных по приказу начальника Генштаба усилена боеготовность воинских частей ВСУ
Объявления
Разместить объявление в этом блоке Добавить
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25