С 1 августа стоимость оценки квартир может возрасти в 3-5 раз

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. Об этом сообщают Вести

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.

Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Вести
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
160 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Кабінет міністрів України розширив перелік категорій громадян, які можуть претендувати на отримання соціальних стипендій. Туди додали учасників бойових дій та Революції Гідності. Як повідомляє «Інтерфакс-Україна», в уряді також зняли обмеження щодо віку особи, яка звертається за отриманням соціальної стипендії. Раніше її можна було отримати до 23 років. Також в уряді продовжили терміни подання документів для продовження отримання соціальної стипендії і пер...
Общество
46-річний чоловік добровільно видав правоохоронцям Авдіївського відділення поліції набої, які він знайшов біля сміттєвого баку. Під час патрулювання вулиць міста співробітники Авдіївського відділення поліції звернули увагу на чоловіка, який йшов у їх бік та тримав у руках коробку. Зупинивши чоловіка, правоохоронці поцікавились що він несе. Останній розповів, що кілька днів тому знайшов біля сміттєвого баку набої. Спочатку він відніс боєприпаси до себе додо...
Общество
Стало известно, как будут голосовать на выборах переселенцы Временно перемещенные лица по действующему законодательству не могут быть избирателями в мажоритарном округе. Для переселенцев утверждена особая процедура регистрации на выборах. Об этом в интервью РБК-Украина, опубликованном в среду, 23 января, сообщила глава Центральной избирательной комиссии Татьяна Слипачук. По ее словам, если переселенцы обратятся в реестр избирателей сейчас, а не в последние...
Происшествия
Сьогодні, о 10:54 до ДПРЧ-51 надійшло повідомлення про пожежу у житловому будинку в с. Удачне Покровського району. На гасіння пожежі залучалися рятувальники ДПРЧ-51 у кількості 5 чоловік на 1 автоцистерні. Пожежу ліквідовано об 11:41. В наслідок пожежі знищено 1 віконний блок та диван, пошкоджено 1 кв.м перекриття. На щастя обійшлося без жертв. Причина виникнення горіння та збитки від пожежі встановлюються.
Общество
Во избежание очередей на КВПП в Луганской и Донецкой областях в день голосования Государственнаяпограничная служба планирует перевести их на другой распорядок работы. Об этом вчера, 22 января, шла речь во время заседания координационного штаба Министерства внутренних дел, сообщает пресс-служба МВД. «...либо продлить рабочий день, или добавить количество сотрудников», – говорится в сообщении. Также сообщается, что специальная рабочая группа будет и монитори...
Общество
Всех поклонников творчества Кузьмы Скрябина из Покровска и Мирнограда приглашаем посетить невероятное музыкальное симфоническое шоу «Skryabin.Simfo». С каждым годом, с каждым днем, пережитым страной и обычным человеком, творчество Андрея Кузьменко (Кузьмы Скрябина) становится все более актуальным и популярным. Симфоническая версия песен, ставших кардиограммой поколения - оптимальный на сегодня вариант их концертного воспроизведения. Только в исполнении эст...
Общество
Чаще всего в 2018-ом году мальчиков, родившихся в Мирнограде называли: Иванами, Александрами и Дмитриями. Очень редко мальчиков называли именами: Израиль, Иеремий и Эльдар. В свою очередь самыми популярными среди девичьих имен в Мирнограде в 2018-ом году были: Мария, София и Екатерина. Тогда, как Соломия, Эсфир и Аиша – стали самыми редкими именами, которые выбрали мирноградские родители для своих дочерей. Об этом сообщают в Мирноградском городском отделе...
Общество
25 січня 2018 року заступник начальника Покровського відділу поліції підполковник поліції Ігор Володимирович Овчаренко проведе виїзний прийом громадян у селі Гришине. Прийом буде здійснюватися з 14.00 за адресою: селі Гришине, вулиця Центральна, 116 (приміщення сільської ради) та попереднім записом за номерами (06239) 2-12-87, 050-020-9846.
Общество
На виконання Указу Президента Украіни «Про додаткові заходи щодо забезпечення реформ із децентралізаціі влади", протоколу засідання Ради регіонального розвитку при Донецькій обласній державній адміністраціі від 29 листопада 2018 року та протоколу засідання Ради регіонального розвитку при Покровський міській раді від 22 грудня 2018 року 18 січня 2019 року у приміщенні комітету самоорганізаціі населення пройшли громадські обговорення проекту Плану перспектив...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25