С 1 августа стоимость оценки квартир может возрасти в 3-5 раз

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. Об этом сообщают Вести

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.

Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Вести
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
160 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Відділ освіти Покровської райдержадміністрації оголошує конкурс на заміщення вакантних посад вчителя-логопеда, практичного психолога комунальної установи «Інклюзивно-ресурсний центр» Покровської районної ради Донецької області (Покровський район, село Гришине, вул. Гагаріна, 12). Вимоги до кандидатів на посаду: -       громадянство України; -       вища педагогічна (психологічна) освіта на рівні не нижче магістра (спеціаліста); -       кваліфікаційний ріве...
Общество
У рамках проведення «Тижня права» в Індустріальному інституті відбулась зустріч співробітників Покровського відділу поліції із студентами, під час якої обговорили  питання прав людини у сімейних відносинах та протидія насильству в родинах. На початку зустрічі дільничні офіцери Покровського відділу поліції Станіслав Сапон та Олександр Батрак розповіли присутнім, що насильство в сім’ї є однією з найбільш розповсюджених форм порушення прав людини. У більшості...
Спорт
17 листопада, у місті Краматорськ на базі ДДМА пройшов Кубок Донецької області з чирлідингу та чирспорту. У змаганнях брали участь близько 150 спортсменів із різних куточків області, а також гості з таких міст як Суми, Київ, Харків. Місто Покровськ представила збірна команда чирлідерів з міста Покровська та міста Родинське "Сherry Dance" ПМЦЗФЗН "Спорт для всіх". Команда змагалась у різних программах та вікових категоріях, за підсумками змаганнь збірна ком...
Общество
В проект закона о государственном бюджете на 2019 год заложили 500 миллионов гривен на финансирование зарплаты почтальонов "Укрпочты", доставляющих пенсии. Об этом сообщил министр инфраструктуры Владимир Омелян на своей странице в Facebook. "В проекте бюджета-2019 закладываются 500 миллионов гривен для "Укрпочты", впервые за десятилетие. Эти деньги будут направлены исключительно на финансирование заработной платы почтальонов "последней мили". Таким образом...
Общество
5 кілометрів – саме таку відстань пробігли сьогодні зранку співробітники Мирноградського відділення поліції, прийнявши естафету за здоровий спосіб життя. Даний захід  започаткований за ініціативи заступника начальника Управління превентивної діяльності ГУНП в Донецькій області Олександра Віта та спрямований на популяризацію здорового способу життя серед громадян. Не дивлячись на прохолодну погоду, сьогодні зранку мирноградські поліцейські успішно подолали ...
Общество
Эпидемический порог заболеваемости гриппом и ОРВИ в Покровске, на сегодняшний день, не превышен. Об этом журналистам 06239 сообщила руководитель Покровского ЦПМСП Инесса Острянина. «Пока в городе не зарегистрирован рост заболеваемости гриппом. Случаи ОРВИ есть, но в основном это дети дошкольного возраста до 6 лет. В школах все в пределах нормы», - рассказала Инесса Леонидовна. Также директор КП «Покровский центр первичной медико-санитарной помощи» Инесса О...
Общество
Вночь с 19-го на 20-е ноября Мирноград и Покровск накрыл мощный снегопад, по этому поводу  руководитель мирноградского МОКХ Александр Мудрик дал свой комментарий нашему сайту: "Посыпать дороги Мирнограда мы начали еще в субботу, 17-го ноября. Тогда снега выпало немного,  однако специальная посыпочная машина МДКЗ-10 уже вышла в первый рейс. К 4:00  дороги были в хорошем состоянии", - отметил Александр Андреевич. В ночь с 19-го на 20-е ноября ситуация оказал...
Общество
По случаю 10-го юбилея Международного дня преждевременно родившегося ребенка, Мирноградская Центральная городская больница присоединилась к информационной кампании, посвященной данному дню. Сообщается, что в женской консультации и в родильном отделении МЦГБ состоялись различные мероприятия, а с акушерками врачами-акушерами была  проработана последовательность действий при ведении преждевременных родов.  Помимо этого, с медработниками Мирноградского роддома...
Фото
З настанням холодної погоди все частіше трапляються пожежі у занедбаних будівлях. Так сьогодні, 20 листопада трапилася пожежа в покинутому будинку по вулиці Пушкіна в смт. Новоекономічне. На гасіння пожежі залучалися рятувальники ДПРЧ-52 та 1 АЦ. На щастя обійшлося без жертв.
Эта страница содержит контент для взрослых. Подтвердите, что Вам есть 18.