С 1 августа стоимость оценки квартир может возрасти в 3-5 раз

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. Об этом сообщают Вести

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.

Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Вести
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
В Украине, после вступления в силу новых правил адаптивного карантина, изменили зоны разделения областей по уровню распространения коронавируса. Так, в "красную" попал Харьков, Костопольский район Ровенской области и Кицманский район Черновицкой области. Об этом свидетельствуют данные из интерактивной карты по разделу Украины на карантинные зоны. Отметим, что "красная" зона предполагает худшую ситуацию с COVID-19. Луцк и Тернополь, которые в течение недели...
Общество
З 1 липня на Вебпорталі Пенсійного фонду України працює новий сервіс автоматичного призначення, який дозволяє подати документи на призначення пенсії за віком в онлайн-режимі, без особистого звернення до Фонду. Так, станом на 1 серпня 2020 року, заяви подали вже 80 жителів Мирнограду, Покровська та району. На підставі поданих заяв, Покровським об’єднаним управлінням Пенсійного фонду України пенсії в автоматичному режимі призначено 50 особам. Процес оцифрува...
Общество
Продовжуємо інформувати стосовно оформлення матеріальної допомоги працівникам підприємств ТОВ «Краснолиманське» та ДП "ВК«Краснолиманська», а саме з 4 серпня по 7 серпня працівниками управління соцзахисту прийнято майже 950 пакетів документів. Доводимо до відома, що для зручності громадян прийом документів буде проводитися в суботу 8 серпня в будівлі бібліотеки м.Родинське вул.Театральна, 17, а також в управлінні соціального захисту населення м.Покровськ,...
Общество
Как сообщал ранее 06239, на сессии в июле депутаты поддержали решение о проведении конкурса на должность гендиректора КНП «Покровская клиническая больница интенсивного лечения», утвердив количественный состав конкурсной комиссии – шесть человек. Однако на вчерашней внеочередной сессии решение отменили и приняли новое. "29 июля вступило в силу Постановление Кабмина №637, изменившее порядок проведения конкурса", - объяснила управляющая делами исполкома Алевт...
Общество
По состоянию на утро пятницы 7 августа, количество зараженных коронавирусом в Украине увеличилось на 1 453 человека. Это новый печальный антирекорд, причем вот уже третий день подряд, сообщает 06239. Общее число заболевших украинцев достигло отметки в 78 261 человек. Вчера, 6 августа, в стране насчитывалось в общей сложности 76 808 зараженных.   Об этом сообщает Совет национальной безопасности и обороны Украины (СНБО). С начала эпидемии в Украине жертвами...
Общество
Покровсько-Ясинуватський військкомат запрошує чоловіків та жінок на військову службу за контрактом: Військова служба за контрактом - свідомий вібір кращих: грошове забезпечення:— Щомісячне грошове забезпечення у 2020 році — від 10200 грн. Додаткова щомісячна виплата за участь в ООС від 6500 до 17000 грн. — Гарантоване підвищення грошового забезпечення у ході просування по службі. — Після укладення першого контракту військовослужбовцям виплачується одноразо...
ФОТО
Завершені роботи з демонтажу колишньої будівлі ПЖКГ по пров. Шкільний. Про це у Фейсбук повідомила заступник Мирноградского міського голови Римма Дроздова. "Нажаль будівля одержала невідновні пошкодження внаслідок пожежі", - йдеться у повідомлені. Невеличке приміщення передано для подальшого використання ОСББ по вул. Гірнича, 25. Нагадаємо, 19-го мая, около 19:30 в Мирнограде загорелось двухэтажное здание бывшей "Сберкассы", в районе поселка "5/6" по переу...
Общество
«Укрзализныця» в сжатые сроки внедрит комплексную программу повышения безопасности перевозок в пассажирских поездах. Об этом сообщил и.о. председателя правления АО «Укрзализныця» Иван Юрик. По его словам, планируется искоренить криминал и нарушения при перевозке пассажиров. Предполагается совместная работа поездных бригад, правоохранителей и военизированной охраны. Реализация программы начнется в сжатые сроки. «Разработанная программа будет включать в себя...
Общество
07 серпня головний спеціаліст відділу Покровське бюро правової допомоги Федор Морозов надав консультативні послуги особам, які перебувають на обліку Покровського міськрайонного відділу пробації щодо вирішення актуальних питань, пов`язаних з працевлаштуванням та оформленням трудових відносин. Під час зустрічі клієнти пробації отримали інформацію, необхідну для безпечного працевлаштування: про переваги пошуку роботи шляхом отримання послуг Центру зайнятості...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25