С 1 августа стоимость оценки квартир может возрасти в 3-5 раз

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. Об этом сообщают Вести

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.

Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Вести
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В воскресенье, 21 апреля, украинцы будут отмечать первый праздник, предшествующий Воскресению Христову – Вербное воскресенье. В этот день принято освящать ветви вербы, молиться и оповещать ближних о приближении большого светлого праздника – Пасхи. Какие Вербное воскресенье имеет приметы и суеверия для девушек – читайте дальше. Приметы и суеверия для народа всегда оставались важной частью любого праздника, особенно большого и значимого. Их старались соблюда...
Общество
Государственная служба статистики опубликовала данные о структуре потребления продовольственных товаров в Украине Как сообщает Госстат, розничная торговля реализовала продуктов питания на 289,7 млрд грн в 2018 году. Больше всего украинцы потратились на мясо, птицу и колбасы, их доля занимает 11%. За мясными изделиями идут сахарные кондитерские – 7,6%, далее молоко и молочные продукты – 6,1%. 6,9% заняли табачные изделия. Водка и ликеро-водочные изделия сос...
Общество
Субсидию, которую с весны 2019 года начали выдавать "живыми деньгами", нельзя тратить на свое усмотрения до оплаты коммунальных услуг. Иначе должников ждут санкции Об этом заявил начальник Главного территориального управления юстиции в городе Киев Станислав Куценко, передает Обозреватель. По его словам, среди киевских получателей субсидий, есть долги по уплате коммуслуг. Теперь финансовую помощь им могут не начислить. Субсидия – это специально созданный сч...
Фото
Сегодня, 20 апреля, около 16 часов в Покровске произошло ДТП – автомобиль ВАЗ-21099 столкнулся с мотоциклом. Сейчас на месте ДТП работали патрульные полицейские, выясняя все обстоятельства происшествия и оформляя дорожно-транспортное происшествие. Как стало известно, "девяносто девятая" двигалась по ул. Владимирской (между микрорайонами Южный и Шахтерский) в сторону ул. Защитников Украины. Женщина, управляя ВАЗ-21099, при совершении поворота в парковочный...
Общество
19 квітня 2019 року заступник начальника Покровського об’єднаного управління Пенсійного фонду України Оксана Холодова провела «День відкритих дверей» для учнів загальноосвітньої школи I – III ступенів № 4 м. Мирнограду. Оксана Холодова розповіла про основні функції Фонду, види пенсій та умови їх призначення, особливості пенсійного забезпечення науково-педагогічних та педагогічних працівників, ознайомила учнів зі змінами, які передбачає проект пенсійної реф...
Общество
У Краматорську Донецької області спалахнула епідемія кору. За один день до місцевих лікарень госпіталізували 4 дітей та 20 дорослих. Деяких вже відпустили, інші досі перебувають в лікарні.   Хворі не знайомі між собою та вчаться або працюють в різних закладах. Однак причиною спалаху кору, ймовірно, стала відсутність щеплення. “Дітям від 9 до 17 років, усі вони з Краматорська, вчаться у різних школах. Перевіривши їхні навчальні заклади, медики з’ясували, що...
Общество
Красноармейский районный суд назначил условный срок наказания жителю Покровска, который пытался похитить военный автомобиль с режимного объекта. Об этом сообщает Свободное радио со ссылкой на решение суда. Обвиняемый работает водителем в Покровском отделении инспекции Госэнергонадзора в Донбасском регионе. 10 февраля 2019 года накануне совершения преступления он пил с женой пиво. Возвращаясь домой, проходил у военного мобильного госпиталя №66, решил сократ...
Общество
У травні банки не працюватимуть два дні. Ще один робочий день перенесуть через святкування Великодня. Відповідно, вихідними будуть 29 та 30 квітня після Великодня, а також 1 травня (День праці) та 9 травня (День перемоги над нацизмом у Другій світовій війні). Робочий день за вівторок 30 квітня переноситься на суботу 11 травня, тому банківські установи в цей день працюватимуть. До слова, за потреби 30 квітня банки можуть здійснювати касові операції з клієнт...
Общество
На Донбассе опять неспокойно. 19 апреля вооруженные формирования Российской Федерации 10 раз нарушили режим прекращения огня, сообщает 06239 со ссылкой на данные пресс-центра Объединенных сил (ОС). Четырежды вчера противник применил запрещенное минскими договоренностями вооружение - минометы калибров 120 и 82 мм . Враг также обстреливал наших защитников из гранатометов различных систем, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия. В районе ответственно...
Новости по теме
Вербное воскресенье 2019: приметы и суеверия для девушек
Стало известно, сколько денег украинцы тратят на продукты и алкоголь
Украинцам напомнили, как следует распоряжаться монетизированными субсидиями
"День відкритих дверей" провели для молоді ЗОШ №4 у Мирнограді
На Донеччині з кором госпіталізували 24 людей. Четверо ㅡ діти
Жителю Покровска, спьяну угнавшему военный автомобиль, дали условный срок
Як працюють банки на Великдень і травневі свята
Четырежды вчера противник применил запрещенное минскими договоренностями вооружение
Некоторые студенты в Украине смогут бесплатно жить в общежитии: кто и почему не будет платить за жилье
Поліцейські Покровської оперативної зони візьмуть під охорону 205 виборчих дільниць
Объявления
Разместить объявление в этом блоке Добавить
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25