С 1 августа стоимость оценки квартир может возрасти в 3-5 раз

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. Об этом сообщают Вести

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.

На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.

Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.

Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.

Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.

Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ

Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Вести
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
160 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Начало отопительного сезона в Покровске оказалось под угрозой срыва из-за многомиллионных долгов за газ. Задолженность покровчан за услуги теплоснабжения составляет порядка 45 миллионов гривен, а долг теплосети за природный газ – около 35 миллионов. В связи с неисполнением графика платежей и накопленной задолженностью по оплате за поставляемый ресурс, поставщик "Нефтегаз Украины" запретил поставку газа на КП "Покровсктеплосеть". Об этом журналистам 06239 с...
Общество
В конце октября и начале ноября поезд будет курсировать по измененному расписанию и маршрутом через Мироновку— Фастов, передает пресс-служба железнодорожного ведомства в Фейсбук. В связи с проведением ремонтных работ на участке Киев— Демеевский— Мироновка, на период с 22 по 26, с 29 по 31 октября, с 1 по 2, а также с 5 по 9 и 12 ноября поезд № 733/734 «Покровск— Киев» отправлением из Покровска в 04:42 будет прибывать в Киева в 13:58 (вместо 12:59). Также и...
Общество
22 октября спасатели 9-го Государственного пожарно-спасательного отряда провели уроки по минной безопасности в школе г. Родинское. Специалисты Службы спасения рассказали школьникам о том, что боеприпасы можно обнаружить на территории нашей области, чем взрывные находки отличаются и чем опасны. Специалисты ГСЧС заметили, что «случайная встреча» с взрывоопасными предметами может произойти где угодно и поэтому необходимо не растеряться, а четко действовать со...
Общество
Президент України Петро Порошенко поставив завдання уряду розширити програму субсидій для населення через підвищення цін на газ. "Як президент, я поставив уряду дуже жорстку вимогу - ми повинні захистити людей, розширити програму субсидій, збільшити кошти на виконання цієї програми, щоб від зростання тарифів не постраждали найменш захищені верстви населення і взагалі будь-хто, для кого це підвищення є критичним", - зазначив Порошенко, повідомляє його прес-...
Общество
Традиционно берясь за преподавание с использованием наиболее эффективных новаторских методик для наилучшего усвоения даже самого сложного лингвистического материала, профессионалы из «ABC» продолжают успешно черпать, осваивать и перенимать методики преподавания у европейских коллег. Этим летом преподаватели АВС начали успешно проходить курсы повышения квалификации за рубежом, в детских садах , работающих по методике Монтессори, и в Вальдорфской школе, полу...
Спорт
Гості та учасники змагань відмітили високий рівень організації та проведення змагань. Покровськ отримав перспективу приймати змагання такого рівня у більш дорослій категорії наступного року. На чемпіонаті було 330 учасників, саме спортсменів, без врахування тренерів та суддів. Із заявлених областей не приїхала тільки Чернігівська область. З усієї України не заявлялись лише Волинська та Тернопільска області. На завершенні змагань нагородженні біли присутні...
Общество
Працівники вуглехімічної лабораторії №3 шахти «Курахівська» ДП «Селидіввугілля» вдалися до акції протесту. Вони прийшли на місце роботи, замкнули із середини двері і навіть зашторили вікна. Разом із протестувальниками перебуває голова МО НПГУ міст Селидового та Новогродівки Віктор Трифонов. За його словами, вдатися до такого кроку протестувальників змушує скрута. Про це пише Конфедерація вільних профспілок України. «Контингент в лабораторії – в основному ж...
Общество
Пострадавший рассказал, что на мобильный поступило смс-сообщение о блокировке банковской карты и номер на который следует обратиться для решения вопроса. Он позвонил по указанному номеру телефона, чтобы узнать больше информации. Трубку поднял мужчина, назвавшийся банковским работником. Последний отметил, что для разблокировки необходимо назвать определенные реквизиты карты и код. Поверив незнакомцу, человек так и сделал. А через некоторое время с его счет...
Общество
19 жовтня 2018 року в Покровському районі за допомогою пересувної екологічної лабораторії, заступником начальника, начальника відділу з питань екології, природних ресурсів та юридичної роботи управління агропромислового розвитку Покровської райдержадміністрації – Коваленко Інни Юріївни та спеціалістами департаменту екології та природних ресурсів Донецької облдержадміністрації було перевірено стан атмосферного повітря в населених пунктах району, по яким най...
Ответственный за раздел
Анна Денисенко
Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Просим обращаться к редакции сайта с интересующими Вас вопросами. Нам важно знать именно Ваше мнение. Мы работаем для Вас!!!
066-654-64-64
Skype: denisenko_anna25