Куда переезжают жители Донбасса: страны, где можно купить квартиру от 50 000 €

Последние несколько лет многие жители Донбасса рассматривают покупку недвижимости за границей не только как инвестицию, но и как способ получить более стабильную жизнь, доступ к морю, мягкому климату и новому рынку работы. При этом спрос смещается в сторону стран с относительно невысоким порогом входа, а именно до 50–100 тысяч евро.

Как сообщает крупнейшее в Украине агентство зарубежной недвижимости Homium, наиболее доступными направлениями для украинцев в 2026 году остаются Болгария, Турция и Грузия. Именно здесь можно найти квартиры у моря с минимальным бюджетом и относительно невысокими расходами на оформление сделки.

Почему жители Донбасса выбирают недвижимость за границей

Существует ряд определенных причин покупки недвижимости заграницей жителями Донбасса.

В частности, среди основных причин приобретения жилья за рубежом сегодня следует выделить такие достаточно практичные, как:

• желание иметь запасной вариант для проживания;
• возможность переезда всей семьи;
• сохранение капитала в валюте;
• перспектива дохода от аренды;
• более предсказуемый рынок недвижимости.

Как отмечают в Homium, многие покупатели сегодня сравнивают стоимость квартиры в крупных украинских городах уже не с Киевом, а с объектами в Болгарии, Турции или Грузии. Особенно востребованы компактные квартиры возле моря стоимостью от 40 000 €.

Болгария – один из самых доступных рынков Европы

Болгария остается одним из самых бюджетных вариантов для покупки недвижимости в ЕС. Здесь украинцев привлекают невысокие цены, понятная инфраструктура и близкий менталитет.

Если говорить про средние показатели рынка в 2026 году, то тут важно выделить:

За 50-70 тысяч евро можно найти небольшую квартиру у моря площадью 40-60 м². Более современные комплексы с бассейнами и охраной обычно стоят дороже.

По оценкам Homium, Болгария остается одним из самых стабильных вариантов для первого зарубежного объекта благодаря невысокому порогу входа и умеренным расходам на содержание недвижимости.

Мерсин – самый популярный бюджетный регион Турции

Турция уже несколько лет входит в число лидеров по спросу среди украинцев. Особенно активно растет интерес к Мерсину – городу на Средиземном море, где цены пока заметно ниже, чем в Анталии или Алании. Сегодня квартиры в Турции, а именно в Мерсине, часто рассматривают как компромисс между ценой, климатом и перспективой аренды.

Говоря про актуальные показатели рынка, важно вспомнить:

Отмечается рост запросов именно на небольшие квартиры у моря в новых жилых комплексах. Причина проста и заключается она в том, что рынок Мерсина пока остается более доступным, чем многие популярные курорты Турции.

Дополнительным преимуществом региона считаются:

• развитая инфраструктура;
• длинный пляжный сезон;
• высокий спрос на аренду;
• большое количество новых ЖК.

При этом специалисты рекомендуют учитывать не только стоимость объекта, но и расходы на оформление сделки, налоги и обслуживание комплекса. Подробнее о направлениях и регионах можно посмотреть здесь https://homium.ua/turkey/.

Грузия – доступная недвижимость у моря и без сложной бюрократии

Грузия остается одним из самых простых рынков для украинцев с точки зрения оформления сделки. Особенно популярны Батуми и Тбилиси. Минимальный бюджет входа на рынок тут стартует уже от от 40 000 $. При этом комиссия на первичном рынке 3-5%, а на вторичном рынке около 3%.

Как отмечают специалисты по недвижимости, Грузия остается привлекательной для покупателей, которые ищут максимально простой процесс оформления и низкий порог входа на рынок зарубежной недвижимости.

Что важно учитывать перед покупкой?

Перед покупкой недвижимости за границей важно анализировать не только цену квартиры. Большое значение имеют не лишь налоги с расходами на содержание, но и также:

• ликвидность конкретного объекта;
• потенциальный доход, который возможно будет получать от аренды;
• репутация того или иного застройщика;
• а еще особенности местного законодательства.

Вот почему многие покупатели привыкли работать с компаниями, специализирующимися на зарубежной недвижимости, а также помогающими сравнивать рынки, а еще проверять документы и конечно же оценивать перспективы региона.

Подведем итоги:

В 2026 году Болгария, Мерсин и Грузия – одни из наиболее доступных направлений для украинцев, рассматривающих переезд или покупку недвижимости за границей. При бюджете от 50 000 € уже можно найти квартиру у моря, а в некоторых случаях даже объект с потенциалом аренды.

По данным Homium, ключевым фактором выбора сегодня становится не только цена входа, но и общая устойчивость региона, инфраструктура и возможность долгосрочного проживания. Именно поэтому перед покупкой важно сравнивать не только стоимость квадратного метра, но и реальные расходы, перспективы рынка и юридические особенности страны.