Пріоритети при виборі житла поступово змінюються: основні тренди

Останні тенденції на ринку первинного житла.

Останнім часом на українському ринку житла визначилися певні тенденції. Одним з трендів стала більша цікавість покупців до малогабаритного житла. Прагнення придбати простору квартиру з високими стелями, великими коридорами та балконами пішло у минуле. Більшість майбутніх власників вибирають невелике але недороге житло, роблячи наголос перш за все на зручності та функціональності, а не на габаритах. Кількість квадратних метрів, що безпосередньо не використовуються для проживання набагато менше цікавить основну масу покупців.

Така тенденція пояснюється перш за все зниженням купівельної спроможності населення. І хоча стагнація економіки відобразилась на всіх категоріях громадян, максимальному руйнівному впливу піддались надії на поліпшення житла покупців з середніми статками. Рівень їх доходів, що раніше дозволяв придбати пристойні апартаменти, перестав відповідати рівню цін на квартири, незважаючи на його достатньо сильне зниження. Саме ця категорія весь час була головним рушієм процесів на ринку нового житла в Україні, в той час, як основній масі населення доводилось задовольнятись наявними квадратними метрами, або вкладати всі свої кошти в старі «хрущовки».

Ще одним трендом на ринку нерухомості стали зміни у віці. Якщо раніше середній вік покупців первинного житла складав від тридцяти трьох до тридцяти п’яти років, то на даний момент середній покупець помолодшав на шість років і тепер його вік дорівнює приблизно двадцяти восьми рокам. Економічна нестабільність та зростаючий вплив мережних технологій змінили свідомість молоді. Громадяни стали більше замислюватися над своїм майбутнім, підвищилась мотивація та збільшилися можливості для заробляння коштів – це призвело до накопичення у них солідних сум, що потребують підвищеної уваги. Особливо помітно це стало у великих містах з розвинутою інфраструктурою – наприклад, малогабаритні квартири у Львові від забудовника останнім часом стали користуватися підвищеним попитом.

І ще однією тенденцією, що формується останнім часом на ринку, вже можна сміливо назвати якість житла. Зовсім недавно, зважуючи можливі варіанти, покупець прагнув придбати апартаменти більш великої загальної площі, з високими стелями, товстими стінами та мало переймався наявністю ремонту, станом каналізаційних та водогінних труб, електричної мережі. На даний момент якість ремонту та обладнання житла поступово виходить на передній план. Покупці більше цікавляться невеличкими зручними апартаментами, при будівництві яких використовувались сучасні матеріали та передові технології.